55-59 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 150,3 m² · constr. 1920 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626479810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19892
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068626479810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 621 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 389 $ Poids 60 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 279 308 $ Poids 58 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 764 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 057 $ Poids 45 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 029 $ Poids 44 % |
| 6 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 916 $ Poids 43 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 465 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 986 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 889 $ Poids 34 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 155 860 $ Poids 34 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 240 787 $ Poids 32 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 496 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.