56 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 138,6 m² · constr. 1922 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 107 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626479812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19893
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
94068626479812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 270 115 $ Poids 68 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 012 $ Poids 54 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 499 $ Poids 45 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 149 225 $ Poids 44 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 098 $ Poids 42 % |
| 8 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 503 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 403 528 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 157 $ Poids 41 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 782 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 426 $ Poids 36 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 837 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 163 $ Poids 35 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 226 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.