63-65 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 134,3 m² · constr. 1925 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626479996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068626479996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 276 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 269 850 $ Poids 68 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 268 341 $ Poids 51 % |
| 5 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 146 786 $ Poids 48 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 402 263 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 373 $ Poids 47 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 794 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 442 $ Poids 39 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 213 $ Poids 39 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 201 645 $ Poids 38 % |
| 12 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 258 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.