Rue DUBE · Saguenay
Valeur estimée
258 000 $
Terrain · terrain 1 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 600 $
Rôle antérieur 11 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626481029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 300 $
ID provincial
94068626481029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
328 250 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 26 % |
| 2 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 25 % |
| 3 | , Saguenay 2024-10-01 · 716 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 22 % |
| 4 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 22 % |
| 5 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 20 % |
| 6 | 174, rue Price Est, Saguenay 2024-10-08 · 889 m · Vendu 100 001 $ (657 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 18 % |
| 8 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 790 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 879 $ Poids 17 % |
| 9 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 796 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 15 % |
| 10 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 12 % |
| 11 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 11 % |
| 12 | 451, Rue des Champs-Élysées, Saguenay 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (1 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 027 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.