584 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 95,5 m² · constr. 1940 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626486159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
94068626486159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 436 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 180 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 391 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 368 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 269 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 880 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 172 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 790 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 244 056 $ Poids 67 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 309 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 244 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 114 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 244 090 $ Poids 60 % |
| 10 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 730 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 815 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 287 758 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 001 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.