583 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
442 100 $
Maison mobile · 1 993 $/m² · 221,8 m² · constr. 1944 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 219 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626486648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19909
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
94068626486648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 263 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 835 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 403 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 614 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 583 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +59 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 610 $ Poids 36 % |
| 4 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 85 868 $ Poids 34 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −10 158 $ | 190 682 $ Poids 33 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 1 017 163 $ Poids 30 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 403 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 599 138 $ Poids 21 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 655 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 840 $ Poids 18 % |
| 9 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 793 347 $ Poids 13 % |
| 10 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 790 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +62 035 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 669 323 $ Poids 12 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 494 245 $ Poids 11 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 838 777 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.