576-582 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 151,4 m² · constr. 1945 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626487150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19911
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068626487150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 530 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 325 576 $ Poids 61 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 806 $ Poids 57 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 625 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 995 $ Poids 54 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 175 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 692 $ Poids 40 % |
| 6 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 753 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 436 312 $ Poids 38 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 150 $ Poids 37 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 268 879 $ Poids 35 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 430 542 $ Poids 34 % |
| 11 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 299 367 $ Poids 34 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 740 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 231 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.