76-80 Rue LORNE E E · Saguenay
Valeur estimée
296 600 $
Autre · 1 945 $/m² · 152,5 m² · constr. 1943 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 172 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626487169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068626487169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 55 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 163 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 507 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 313 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 313 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 338 m · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 258 $ Poids 81 % |
| 6 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 711 $ Poids 80 % |
| 7 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 107 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 170-172, rue Crémazie, Saguenay 2026-07-16 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 046 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 410 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 425 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 91 et 93, rue Laval, Saguenay 2025-11-13 · 608 m · Vendu 355 000 $ (2 488 $/m²) 142,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 046 $ Poids 68 % |
| 11 | 654-656, rue St-Paul, Saguenay 2025-11-17 · 742 m · Vendu 225 000 $ (1 512 $/m²) 148,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 121 $ Poids 66 % |
| 12 | 20-22, boulevard Université, Saguenay 2025-06-27 · 189 m · Vendu 222 000 $ (1 367 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 235 785 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.