572 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 74,3 m² · constr. 1946 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626487172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19913
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
94068626487172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 100 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 212 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 640 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 197 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 828 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 176 324 $ Poids 56 % |
| 4 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 645 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 344 184 $ Poids 52 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 715 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 207 $ Poids 51 % |
| 6 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 221 693 $ Poids 43 % |
| 7 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 402 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 155 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 225 839 $ Poids 28 % |
| 10 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 126 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 101 831 $ Poids 26 % |
| 11 | 721, Rue Caron, Saguenay 2024-06-21 · 654 m · Vendu 270 000 $ (3 354 $/m²) 80,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 758 $ Poids 22 % |
| 12 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 287 043 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.