566-568 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 243,7 m² · constr. 1943 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626487193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19914
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
94068626487193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 302 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 868 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 422 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 640 275 $ Poids 55 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 422 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 620 553 $ Poids 16 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 834 810 $ Poids 16 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 719 562 $ Poids 11 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 915 073 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 820 549 $ Poids 4 % |
| 8 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 852 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.