552-556 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 328,2 m² · constr. 1944 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 347 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626487206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
94068626487206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 065 $ Poids 51 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 421 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 625 018 $ Poids 28 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 302 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +166 366 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 016 255 $ Poids 19 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 452 905 $ Poids 11 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 412 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 739 819 $ Poids 10 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 968 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 846 $ Poids 6 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +168 883 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 994 795 $ Poids 5 % |
| 8 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +129 899 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 851 808 $ Poids 4 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 412 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 703 959 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +107 169 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 942 760 $ Poids 2 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +181 992 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 072 962 $ Poids 1 % |
| 12 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.