575-577 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 135,2 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626487640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
94068626487640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 573 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 405 344 $ Poids 56 % |
| 4 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 424 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 290 921 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 929 $ Poids 46 % |
| 7 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 460 $ Poids 41 % |
| 10 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −5 058 $ | 156 689 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 169 040 $ Poids 37 % |
| 12 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 390 697 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.