561-563 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 169,1 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626487683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068626487683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 682 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 204 $ Poids 51 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 620 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 715 $ Poids 50 % |
| 3 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 796 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 312 $ Poids 36 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 320 831 $ Poids 36 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 649 375 $ Poids 30 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 287 099 $ Poids 30 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 199 $ Poids 28 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 374 100 $ Poids 25 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 463 308 $ Poids 25 % |
| 11 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 594 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 747 $ Poids 23 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 621 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 292 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.