510 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Autre · 450 $/m² · 809,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
809,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626488207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068626488207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 429 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 64 % |
| 2 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 516 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 316 406 $ Poids 53 % |
| 3 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 515 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 389 842 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 32 % |
| 5 | , Saguenay 2024-10-01 · 289 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 13 % |
| 7 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 13 % |
| 8 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 13 % |
| 9 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 12 % |
| 10 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 11 % |
| 11 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 11 % |
| 12 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.