83 Rue LORNE E E · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 154,1 m² · constr. 1942 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626488344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19925
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94068626488344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 621 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 248 $ Poids 54 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 437 $ Poids 53 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 744 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 756 $ Poids 52 % |
| 4 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 808 $ Poids 40 % |
| 5 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 919 $ Poids 40 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 903 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 347 152 $ Poids 35 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 428 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 381 $ Poids 32 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 297 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 434 607 $ Poids 31 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 789 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 379 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.