492 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 110,7 m² · constr. 1947 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626488369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
94068626488369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 269 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 529 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 232 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 523 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 199 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 553 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 941 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 271 651 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 658 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 281 844 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 217 $ Poids 50 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 121 $ Poids 48 % |
| 12 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 251 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.