491-495 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 188,4 m² · constr. 1939 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626488818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19928
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068626488818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 326 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 557 827 $ Poids 57 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 750 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 707 $ Poids 52 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 170 856 $ Poids 35 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 809 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 235 $ Poids 34 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −75 040 $ | 916 472 $ Poids 32 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 848 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 665 $ Poids 30 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 527 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 212 $ Poids 28 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 323 267 $ Poids 25 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 442 955 $ Poids 24 % |
| 10 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 665 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 608 832 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 375 $ Poids 21 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 289 947 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.