457-459 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 57,1 m² · constr. 1940 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626489018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19929
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
94068626489018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 262 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 184 204 $ Poids 56 % |
| 2 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 874 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 199 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 342 m · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 813 $ Poids 24 % |
| 4 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 089 $ Poids 22 % |
| 5 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 903 $ Poids 8 % |
| 6 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 358 $ Poids 7 % |
| 7 | 132, place de la Colline, Saguenay 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (4 990 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 201 $ Poids 7 % |
| 8 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 052 $ Poids 7 % |
| 9 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 399 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 872 $ Poids 6 % |
| 11 | 126, place de la Colline, Saguenay 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 225 555 $ (4 594 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 240 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 207, place de la Colline, Saguenay 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 225 500 $ (4 396 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 258 951 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.