449-453 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 183 m² · constr. 1943 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626489229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
94068626489229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 806 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 315 $ Poids 50 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 398 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 561 828 $ Poids 48 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 860 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 713 $ Poids 37 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 832 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 369 $ Poids 33 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 169 $ Poids 30 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 877 $ Poids 28 % |
| 7 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 324 341 $ Poids 27 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 373 $ Poids 24 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 685 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 313 $ Poids 24 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 290 575 $ Poids 21 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 470 301 $ Poids 20 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 656 775 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.