78 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 140,2 m² · constr. 1924 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 129 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626489251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19934
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
94068626489251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 664 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 281 755 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 498 $ Poids 66 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 893 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 791 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 151 $ Poids 43 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 150 132 $ Poids 41 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 729 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 911 $ Poids 40 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 409 063 $ Poids 39 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 801 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 446 $ Poids 34 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 863 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 205 385 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.