77-79 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 144,3 m² · constr. 1905 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 153 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626489306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068626489306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 220 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 321 583 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 410 $ Poids 44 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 837 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 476 $ Poids 42 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 152 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 407 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 946 $ Poids 37 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 137 $ Poids 36 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 896 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 694 $ Poids 28 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 336 169 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.