81-85 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 302,7 m² · constr. 1941 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626489456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19937
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
94068626489456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 932 $ Poids 41 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 349 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +122 944 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 961 059 $ Poids 31 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 329 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 597 299 $ Poids 29 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 368 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +116 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 035 $ Poids 18 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +120 604 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 946 515 $ Poids 11 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +89 990 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 811 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −61 552 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 815 $ Poids 6 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 368 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +97 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 842 $ Poids 5 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 788 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 706 437 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +70 289 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 905 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 537 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 348 353 $ Poids 3 % |
| 12 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +95 948 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 801 395 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.