485-489 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 177,8 m² · constr. 1958 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626489830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19938
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068626489830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 769 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 235 $ Poids 51 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 544 $ Poids 41 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 324 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 596 283 $ Poids 40 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 857 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 233 $ Poids 34 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 341 651 $ Poids 29 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 183 575 $ Poids 28 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 517 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −57 816 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 981 068 $ Poids 26 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 471 660 $ Poids 25 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 071 $ Poids 25 % |
| 11 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 654 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 642 130 $ Poids 24 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 304 390 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.