479-483 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 162 m² · constr. 1944 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626489842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068626489842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 838 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 685 $ Poids 49 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 414 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 324 251 $ Poids 42 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 780 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 682 $ Poids 39 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 959 $ Poids 36 % |
| 5 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 820 $ Poids 34 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 862 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 948 $ Poids 33 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 307 264 $ Poids 31 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 443 204 $ Poids 30 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 275 767 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 358 815 $ Poids 27 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 602 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 219 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.