457-459 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 133,7 m² · constr. 1945 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626489848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19940
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068626489848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 751 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 305 275 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 296 738 $ Poids 66 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 291 687 $ Poids 51 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 031 $ Poids 46 % |
| 6 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 157 283 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 406 978 $ Poids 44 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 184 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 284 $ Poids 38 % |
| 10 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 951 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 220 168 $ Poids 36 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 101 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 262 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.