138 Rue DUBE · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Autre · 2 066 $/m² · 197,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626490015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19942
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
94068626490015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524 et 526, rue Jolliet, Saguenay 2026-07-16 · 713 m · Vendu 290 000 $ (1 526 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 310 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 10-12, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-07-10 · 400 m · Vendu 449 000 $ (2 632 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 520 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 767-769, rue des Eudistes, Saguenay 2026-04-29 · 611 m · Vendu 325 000 $ (1 841 $/m²) 176,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Jauffret, Saguenay 2025-07-09 · 378 m · Vendu 383 000 $ (2 012 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 441 390 $ Poids 66 % |
| 5 | 190 à 194, rue Thomas-Duperré, Saguenay 2026-03-23 · 804 m · Vendu 280 000 $ (1 320 $/m²) 212,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 109-111, rue François-Rénald, Saguenay 2026-04-02 · 670 m · Vendu 384 500 $ (2 197 $/m²) 175 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 610 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 463 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 21-23, rue des Oblats O., Saguenay 2025-05-29 · 389 m · Vendu 437 000 $ (2 106 $/m²) 207,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 052 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 500 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 718 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 664-668, rue Taché, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 101 $/m²) 190,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 555 $ Poids 57 % |
| 10 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 251, rue Fafard, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 658-660, rue Caron, Saguenay 2025-11-05 · 792 m · Vendu 287 400 $ (1 607 $/m²) 178,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 599 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 358 090 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.