535 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
516 300 $
Autre · 5 087 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 51 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 353,1 m²
Frontage
407,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 828 000 $
Rôle antérieur 1 954 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626497798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 529 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
1 954 000 $
ID provincial
94068626497798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-23, rue William Est, Saguenay 2026-04-02 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 244 218 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 595 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 204 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 824 $ Poids 76 % |
| 5 | 57 et 59, rue William Est, Saguenay 2025-11-28 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 768 $ Poids 74 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 504 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 968 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 280 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 553 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 342 817 $ Poids 61 % |
| 10 | 43-45, rue Saint-Dominique Est, Saguenay 2025-10-06 · 351 m · Vendu 210 000 $ (2 378 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 237 806 $ Poids 59 % |
| 11 | 26-28, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-05-15 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 583 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 636-638, rue Lapointe, Saguenay 2026-06-17 · 901 m · Vendu 349 000 $ (3 105 $/m²) 112,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 371 379 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.