449 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626499098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068626499098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 904 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 217 $ Poids 47 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 331 072 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 770 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 343 503 $ Poids 40 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 532 $ Poids 37 % |
| 5 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 755 $ Poids 37 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 847 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 506 $ Poids 35 % |
| 7 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 526 $ Poids 33 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 908 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 550 $ Poids 32 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 453 561 $ Poids 30 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 788 $ Poids 28 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 281 811 $ Poids 27 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 280 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.