119-125 Rue ARTHUR-BUIES · Saguenay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 342,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626499299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
94068626499299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 990 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 198 $ Poids 63 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 243 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 626 198 $ Poids 28 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 141 $ Poids 21 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 314 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +190 375 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 024 565 $ Poids 14 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 745 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 713 $ Poids 12 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 294 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 728 839 $ Poids 7 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +195 578 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 021 490 $ Poids 6 % |
| 8 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +151 966 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 873 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 294 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 694 759 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +127 562 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 963 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +159 063 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 864 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.