450 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 148,8 m² · constr. 1957 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626499558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
94068626499558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 328 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 805 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 340 294 $ Poids 56 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 930 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 411 $ Poids 42 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 499 $ Poids 39 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 532 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 992 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 841 $ Poids 33 % |
| 8 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 174 517 $ Poids 32 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 533 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 456 723 $ Poids 30 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 487 $ Poids 26 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 487 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.