457-459 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 186,7 m² · constr. 1944 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 134 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626499996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
94068626499996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 219 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 569 355 $ Poids 56 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 884 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 065 $ Poids 47 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −10 158 $ | 174 699 $ Poids 40 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 935 990 $ Poids 37 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 944 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 237 $ Poids 32 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 387 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 162 $ Poids 30 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 986 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 313 $ Poids 27 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 451 826 $ Poids 25 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 525 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 619 152 $ Poids 25 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 329 067 $ Poids 21 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 667 575 $ Poids 17 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 723 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 492 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.