368 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 145,6 m² · constr. 1930 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626502234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068626502234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 510 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 409 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 153 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 851 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 296 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 288 260 $ Poids 53 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 864 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 615 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 527 $ Poids 39 % |
| 10 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 271 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 157 786 $ Poids 39 % |
| 11 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 377 705 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.