383 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 106 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626502261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19960
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
94068626502261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 622 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 326 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 802 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 180 207 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 877 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 679 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 187 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 204, rue des Tuileries, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 366 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 094 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 626 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 481 $ Poids 54 % |
| 8 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 129 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 279 256 $ Poids 51 % |
| 10 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 815 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 217 740 $ Poids 50 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 324 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 692, rue de Fontainebleau, Saguenay 2025-11-24 · 972 m · Vendu 344 444 $ (4 279 $/m²) 80,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −34 444 $ | 360 491 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.