373 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 202,4 m² · constr. 1925 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626502453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068626502453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 924 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 286 $ Poids 58 % |
| 2 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 236 $ Poids 44 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 429 284 $ Poids 40 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 537 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 462 $ Poids 36 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 391 $ Poids 32 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 809 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 921 $ Poids 31 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 597 057 $ Poids 30 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 629 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 358 602 $ Poids 27 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 322 485 $ Poids 25 % |
| 11 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 804 $ Poids 20 % |
| 12 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 725 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.