365 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 158,7 m² · constr. 1925 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626502575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068626502575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 362 094 $ Poids 72 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 543 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 124 $ Poids 62 % |
| 4 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 418 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 160 623 $ Poids 44 % |
| 5 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 819 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 212 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 294 758 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 842 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 304 449 $ Poids 41 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 911 $ Poids 41 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 867 $ Poids 41 % |
| 10 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 646 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 323 838 $ Poids 37 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 376 472 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.