343 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 282,1 m² · constr. 1955 · terrain 5 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 636,8 m²
Frontage
187,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 323 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626502759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19963
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
94068626502759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +87 866 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 980 930 $ Poids 25 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +81 601 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 907 513 $ Poids 23 % |
| 3 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 801 $ Poids 21 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 779 660 $ Poids 18 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 966 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 876 086 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 021 410 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.