284 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 131 m² · constr. 1952 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 209 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626504293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068626504293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
303 850 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 244 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 160 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 984 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 314 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 312 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 312 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 176 860 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 835 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 187 024 $ Poids 50 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 602 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 176 $ Poids 49 % |
| 11 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 928 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 651 $ Poids 48 % |
| 12 | 306, Rue Price, Saguenay 2024-12-05 · 111 m · Vendu 137 500 $ (1 050 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +688 $ | 164 561 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.