281 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626505420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19976
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
94068626505420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 206 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +9 393 $ | 163 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 286 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 318 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +11 553 $ | 189 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 728 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 039 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 898 $ Poids 55 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 555 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 378 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 167 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 291 863 $ Poids 43 % |
| 12 | 671, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-07-11 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 232 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 507 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.