253-255 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 323,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 377 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626514043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19981
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
94068626514043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
306 400 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 888 950 $ Poids 20 % |
| 2 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 838 $ Poids 17 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 606 609 $ Poids 17 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +160 742 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 986 653 $ Poids 13 % |
| 5 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +123 169 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 845 079 $ Poids 11 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +159 043 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 985 383 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +100 950 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 936 541 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +87 523 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 095 618 $ Poids 6 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 723 349 $ Poids 6 % |
| 10 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 361 $ Poids 3 % |
| 11 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +97 504 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 558 165 $ Poids 3 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.