194 Rue PRICE O O · Saguenay
Valeur estimée
430 600 $
Autre · 947 $/m² · 454,7 m² · constr. 1917 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626521231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19992
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
94068626521231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 846 $ Poids 49 % |
| 2 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 996 m · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 542 $ Poids 46 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 188 $ Poids 28 % |
| 4 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −58 048 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 840 881 $ Poids 25 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 017 $ Poids 18 % |
| 6 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 493 480 $ Poids 18 % |
| 7 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 988 m · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 796 $ Poids 15 % |
| 8 | 729, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 749 500 $ (2 016 $/m²) 371,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +83 681 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 901 993 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.