109 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
649 200 $
Autre · 1 029 $/m² · 631,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,1 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 663 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626540054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
94068626540054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±105.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 650 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 346 941 $ Poids 79 % |
| 2 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 865 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 364 $ Poids 26 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +102 539 $ · Ajust. âge +94 350 $ | 1 190 167 $ Poids 26 % |
| 4 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 905 $ Poids 14 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +67 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 449 $ Poids 5 % |
| 6 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 575 573 $ Poids 5 % |
| 7 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 892 949 $ Poids 5 % |
| 8 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 714 118 $ Poids 4 % |
| 9 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 854 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.