455-457 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
269 200 $
Autre · constr. 1933 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626540651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20001
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068626540651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 374 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 379 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 210 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 404 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 428 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 301 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 401 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 428 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 353 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 533 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 524 et 526, rue Jolliet, Saguenay 2026-07-16 · 504 m · Vendu 290 000 $ (1 526 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 19-23, rue William Est, Saguenay 2026-04-02 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 281 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 407 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 505 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 508 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 129 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 387 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 177 853 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.