451 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 102,7 m² · constr. 1860 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626540673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
94068626540673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 403 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 170 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 275 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 399 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 850 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 231 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 300 $ Poids 67 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 907 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 128 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 444 $ Poids 65 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 707 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 278 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 765 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 098 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.