423-427 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
580 300 $
Autre · 1 437 $/m² · 403,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,6 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 488 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626540707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
94068626540707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 821 $ Poids 45 % |
| 2 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 981 m · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 488 $ Poids 40 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 982 $ Poids 37 % |
| 4 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 788 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 048 $ Poids 37 % |
| 5 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 584 $ Poids 30 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 479 $ Poids 24 % |
| 7 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 569 m · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 044 $ Poids 24 % |
| 8 | 16 et 18, rue Bossé, Saguenay 2024-07-19 · 180 m · Vendu 296 999 $ (898 $/m²) 330,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 880 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 393 544 $ Poids 19 % |
| 9 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 663 930 $ Poids 17 % |
| 10 | 313 à 319, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 666 $/m²) 390,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 469 852 $ Poids 11 % |
| 12 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 403 997 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.