444-446 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
238 000 $
Autre · 1 526 $/m² · 156 m² · constr. 1915 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 134 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626540904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
94068626540904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 462 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 333 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 397 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 442 $ Poids 88 % |
| 4 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 121 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 289 m · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 447 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 431 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 373 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 170-172, rue Crémazie, Saguenay 2026-07-16 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 046 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 654-656, rue St-Paul, Saguenay 2025-11-17 · 593 m · Vendu 225 000 $ (1 512 $/m²) 148,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 268 $ Poids 71 % |
| 10 | 648-650, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-02-13 · 576 m · Vendu 215 000 $ (1 254 $/m²) 171,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 228 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 21-25, rue Smith Ouest, Saguenay 2025-07-29 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 242 $/m²) 156,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 506 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 587 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.