414-416 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 125 m² · constr. 1949 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 114 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626541990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
94068626541990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 666 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 301 196 $ Poids 81 % |
| 2 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 810 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −722 $ | 155 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 287 014 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 885 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 799 $ Poids 54 % |
| 7 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 773 $ Poids 51 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 342 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 400 800 $ Poids 48 % |
| 10 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 268 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 249 786 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 867 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 217 051 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.