371-373 Rue MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 199,2 m² · constr. 1920 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626542900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068626542900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 780 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 375 $ Poids 55 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 782 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −53 298 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 942 $ Poids 42 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 935 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 490 $ Poids 41 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 738 $ Poids 40 % |
| 5 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 047 $ Poids 39 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 728 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 349 307 $ Poids 27 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 574 $ Poids 22 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 869 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 287 382 $ Poids 22 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 319 661 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 371 $ Poids 18 % |
| 11 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −75 354 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 750 558 $ Poids 18 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 780 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 766 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.