361 Rue MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 166,9 m² · constr. 1880 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626542943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20017
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068626542943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 956 $ Poids 51 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 853 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 929 $ Poids 42 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 998 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 325 $ Poids 41 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 382 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 968 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 505 $ Poids 40 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 964 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 296 $ Poids 38 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 754 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 561 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 400 $ Poids 37 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 789 $ Poids 31 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 924 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.