72-78 Rue JACQUES-CARTIER O O · Saguenay
Valeur estimée
629 300 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 700 $
Rôle antérieur 915 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626542997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
20018
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
94068626542997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 333 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 66 % |
| 2 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 478 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 62 % |
| 3 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 441 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 604 926 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 574 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 264 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 58 % |
| 6 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 540 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 571 521 $ Poids 58 % |
| 7 | 42-44, rue St-Hubert, Saguenay 2025-11-17 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 099 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 204 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 659 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 506 m · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 371-373, rue Montcalm, Saguenay 2025-09-26 · 62 m · Vendu 243 000 $ (1 220 $/m²) 199,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 658 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 56 % |
| 12 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 684 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 343 359 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.