55-61 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 174,3 m² · constr. 1920 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626550231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20019
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
94068626550231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 747 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 796 $ Poids 50 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 373 $ Poids 45 % |
| 3 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 603 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 329 498 $ Poids 40 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 502 $ Poids 39 % |
| 5 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 297 681 $ Poids 38 % |
| 6 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 129 $ Poids 37 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 955 $ Poids 34 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 989 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 776 $ Poids 34 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 876 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 450 $ Poids 34 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 259 064 $ Poids 30 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 529 $ Poids 29 % |
| 12 | 156-158, Rue Gilbert, Saguenay 2024-05-31 · 290 m · Vendu 160 000 $ (994 $/m²) 161 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 209 130 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.